En 2019 les ventes de logements neufs ont continué à augmenter et elles de 15 à 20% plus chers que ceux de l’ancien.
Dans cet article nous citons quelques arguments clés qui vous aideront à acheter ou investir dans le neuf.
Les avantages de l’immobilier neuf sont de plus en plus nombreux :
Prêt à Taux zéro ou PTZ
- Vous ne devez pas avoir été propriétaire depuis au moins 2 ans.
- Vous devez respecter un plafond de revenus.
- Le prêt à taux zéro s’applique pour l’acquisition ou la construction d’un logement neuf.
- L’acquisition d’un logement ancien avec réalisation de travaux.
- L’acquisition d’un logement social existant par ses occupants.
Loi Pinel : un dispositif pour investir dans le neuf
Le dispositif Pinel vous permet d’obtenir une réduction d’impôt en achetant un bien immobilier neuf et en vous engageant à le louer pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans sous conditions.
La réduction d’impôt est de 21% du prix d’achat de votre logement neuf, dans la limite de 300 000 €. Ainsi, il est possible d’obtenir jusqu’à 63 000 € de réduction sur vos impôts sur 12 ans.
Pas de travaux pendant plusieurs années
L’atout incontestable du neuf est que vous êtes assuré de ne pas faire de gros travaux durant au moins une bonne dizaine d’années. Vous bénéficiez aussi de plusieurs garanties dès l’achat.
La “garantie de parfait achèvement”, oblige le promoteur immobilier à réparer, sous douze mois, tous les désordres notifiés à la remise des clés, ainsi que les sinistres apparaissant dans l’année suivant cette livraison.
Aussi vous avez une garantie pendant deux ans des équipements (volets, robinetterie…) contre tout dysfonctionnement.
Enfin, la garantie couvre durant dix ans l’ensemble des dommages compromettant la solidité du bien ou le rendant inhabitable.
De faibles frais de notaires
Les frais de notaires s’appliquent à toutes les ventes de biens, sauf que son montant est plus faible dans le neuf entre 2 et 3 % que dans l’ancien qui est en moyenne 8%.
Pour les logements neufs, les acheteurs ne paient pas les droits de mutation qui est un service assuré par le notaire et facturé à 5,7% du prix de vente.
Ce montant est remplacé par une taxe de publicité foncière d’un montant inférieur 0,72% du prix de vente.