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Vous souhaitez connaître les prix moyens des différents diagnostics obligatoires lors de la mise en location ou de la vente d’un bien immobilier ? Nous vous expliquons en détail les différents types de diagnostics et leur coût suivant ces facteurs : zone géographique, taille du logement, type de diagnostic, tarif du professionnel…
Il faut savoir que les prix des diagnostics immobiliers ne sont pas réglementés. Ils sont fixés librement par les professionnels. Il est donc important de bien se renseigner pour obtenir son diagnostic au prix le plus juste !
C’est un processus indispensable lors de la mise sur le marché d’un logement, car les certificats seront obligatoirement demandés en cas de vente ou de location de votre bien.
Cet article fait le point sur les tarifs d’un diagnostic lié à la vente, avec en bonus quelques conseils pour payer moins cher.
Prix d’un diagnostic immobilier – Comment se calcule-t-il ?
Nous avons collecté un grand nombre de tarifs proposés par les professionnels (agences et indépendants) du diagnostic immobilier. Pour un appartement de 3 pièces toutes spécialités confondues, le prix moyen d’un diagnostic effectué par un agent disposant de tous les agréments est de 118 €.
Le prix d’un diagnostic immobilier peut néanmoins être influencé par plusieurs facteurs :
- Le type de diagnostic : en fonction de la spécialité, le tarif moyen va varier de 85 € à 165€. Dans le calcul, la durée, la complexité et les compétences mobilisables vont rentrer en compte.
- La zone géographique : le tarif est basé sur le coût de la vie. La durée du déplacement du diagnostiqueur rentre aussi en compte. Etonnamment sur Paris et sa région les prix sont légèrement plus bas qu’en province; ceci est dû à une forte concurrence.
- La nature du logement : maison, appartement…; La taille de votre logement va jouer sur le montant de la prestation. De manière plus spécifique, les diagnostics plomb, électricité ou amiante ont des tarifs qui augmentent avec le nombre de mètres carrés.
- Les tarifs du professionnel : le prix du diagnostic immobilier étant libre, le prix évoluera suivant la marge pratiquée par le professionnel.
Prix moyens par diagnostic
Ces tarifs sont fournis à titre indicatif : les prix peuvent fluctuer en fonction des éléments cités au paragraphe précédent. Le tarif moyen é été déterminé sur la base d’un appartement de 3 pièces en zone urbaine.
- Prix du diagnostic amiante : 105 €
Le tarif du diagnostic amiante va varier selon la superficie de la maison. Le tarif peut être compris entre 80 € et 150 €. Le nombre de pièces rentre aussi en compte. Prévoir un supplément en cas d’analyse complémentaire en laboratoire.
- Prix du diagnostic plomb : 155 €
Le prix de ce diagnostic est assez élevé car c’est un travail minutieux. Il varie lui aussi selon la taille du logement. selon le nombre de mètres carrés compter de 130 € à 300 €.
- Prix du diagnostic gaz : 120 €
Ce diagnostic est obligatoire uniquement si vous possédez une installation au gaz (chauffage ou eau sanitaire). Son prix est généralement compris entre 105 € et 150 €.
- Prix du diagnostic électrique : 115 €
Nécessaire pour les installations électriques de plus de 15 ans. Compter entre 90 € et 150 €.
- Prix du diagnostic de performance énergétique – DPE: 120 €
Indispensable en cas de vente de logement. Son tarif varie de 90 € à 200 € suivant la taille de votre bien.
- Tarif du diagnostic Loi carrez : 85 €
Ce diagnostic est spécifique aux logements en copropriété. Le prix varie de 70 € et 150 € suivant le nombre de pièces.
- Prix du diagnostic Termites : 125 €
La fourchette de prix est comprise entre 100 € et 150 €.
Vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires.
Ceux-ci doivent être réalisés avant la signature du contrat de vente. Il n’est pas possible de vendre son logement sans avoir au préalable effectué tous les diagnostics requis. Si vous souhaitez diffuser une annonce immobilière, la note DPE devra être affichée, sans cela, l’annonce ne pourra pas être validée ni diffusée.
La DPE est également imposée lors de la construction d’un bâtiment ou d’une extension de bâtiment.
Cas de logement non soumis au DPE :
Certains logements ne sont pas soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE) :
- Logements considérés comme patrimoine historique, de même que les constructions classées,
- les monuments historiques et les sites inscrits sur la liste des monuments historiques ;
- Habitations à caractère rural destinées à l’habitation principale et réhabilitées en respectant les règles de l’art (construction traditionnelle, toiture en chaume, etc.).
- Logements en location saisonnière, meublés de tourisme et gîtes ruraux ;
- Logements en copropriété destinés à être mis en vente ou loués avant la réception de l’attestation de conformité du bâtiment ;
- Logements destinés à être vendus par leurs propriétaires ;
- Logements neufs qui n’ont pas encore reçu l’attestation de conformité du bâtiment ;
- Logements neufs dont la construction a débuté avant le 1 er juillet 1997.